Dubai Gayrimenkul Piyasası - Genel Bakış (Güncellenmiş)

🏙️ DUBAI EMLAK PİYASASI - GENEL BAKIŞ

📈 1. Dubai Gayrimenkul Yatırım Değeri Gelişimi (USD)
📚 Kaynaklar: MarketWatch Annual Report 2024, H1 2025 UAE Market Report, Dubai Residential Market Review July 2025
💡 Not: 2011'den 2025'e toplam işlem değeri grafiği. 2023'te $112.2B rekor kırıldı, 2024'te $142.8B'a yükseldi.

💡 Önemli Noktalar

$142.8B
2024 Toplam İşlem Değeri
+27.4%
2024 Yıllık Artış
$89.6B
H1 2025 (6 Aylık)
+39%
H1 2025 Y-o-Y
🏘️ 2. Konut Satış Sayısı Gelişimi (Adet)
📚 Kaynaklar: MarketWatch Annual Report 2024, Annual Market Report 2024, H1 2025 UAE Market Report
💡 Not: 2023'te 133,155 satış ile rekor kırıldı, 2024'te 181,604'e yükseldi (+36%).

📊 Segment Bazlı Dağılım (2024)

141,765
Daireler (+43%)
31,866
Villalar (+22%)
99,099
H1 2025 Toplam
+22%
H1 2025 Y-o-Y
🏗️ 3. Off-Plan ve İkinci El Satış Karşılaştırması
📚 Kaynaklar: MarketWatch Annual Report 2024, REIDIN Q4 2023, Dubai Residential Market Review Q1 2025
💡 Not: 2023'te off-plan satışlar tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı: 68,783 işlem (+59%). 2024'te off-plan satışlar +65.9% artış gösterdi.

🏗️ 2024 Off-Plan Dominansı

$87.3B
Off-Plan İşlem Değeri 2024
60%
2024 Toplam İçinde Pay (Değer)
$68.5B
İkinci El Pazar 2024
+65.9%
2024 Off-Plan İşlem Artışı
📍 4. En Çok İşlem Yapılan Bölgeler (2023-2024-2025)
📚 Kaynaklar: MarketWatch Annual Report 2024, Annual Market Report 2024, Dubai Residential Market Review July 2025
💡 Not: JVC (Jumeirah Village Circle) 2024'te 5,022 ikinci el satışla lider. Business Bay, Dubai Marina (Marsa Dubai), Downtown Dubai ve International City takip ediyor.
🌍 5. En Çok Yatırım Yapan Ülkeler (2024-2025)
📚 Kaynaklar: H1 2025 LCRE Insight Report, Sobha Corporate Presentation
💡 Not: 2024-2025 döneminde Hindistan #1 yatırımcı ülke, ardından Almanya, İngiltere, Portekiz ve Mısır geliyor.
✈️ 6. Dubai Uluslararası Ziyaretçi Sayısı (Milyon)
📚 Kaynaklar: Central Bank UAE, Dubai Statistics Center, H1 2025 LCRE Report, MarketWatch Annual Report 2024
💡 Not: 2023'te 12M ziyaretçi ile COVID öncesi seviyeye dönüldü. 2024 tam yıl 17.2M ziyaretçi. Q1 2025'te 5.3M ziyaretçi.

🌟 Turizm Performansı 2024

18.72M
2024 Toplam Ziyaretçi
83%
2023 Otel Doluluk Oranı
5.3M
Q1 2025 Ziyaretçi
+8.8%
2024 Y-o-Y Artış
👥 7. Dubai Nüfus Gelişimi (Milyon)
📚 Kaynaklar: Dubai Statistics Center, Sobha Corporate Presentation, Chestertons Year 2024 Report, H1 2025 LCRE Report
💡 Not: 2025'te 4 milyon nüfus barajının aşılması bekleniyor, 2018'den bu yana en hızlı büyüme.

📊 Nüfus ve Vize Programları

3.83M
2024 Nüfus
+8%
2024 Yıllık Artış
158K
2023 Golden Visa
4M+
2025 Tahmini Nüfus
🎯 Genel Piyasa Özeti

💎 Dubai Emlak Piyasası 2022-2024 Özet Göstergeleri

$142.8B
2024 Toplam İşlem Hacmi
181,604
2024 Toplam Satış
+27.4%
2024 Fiyat Artışı
+20.5%
2023 Fiyat Artışı
+15.8%
2022 Fiyat Artışı
+65.9%
2024 Off-Plan Artışı
📌 Önemli Not: Tüm veriler proje dosyalarındaki resmi raporlardan derlenmiştir. AED/USD kuru: 3.67 olarak hesaplanmıştır. 2025 verileri H1 (ilk yarı) için rapor edilmiş olup, tam yıl tahminlerini içermemektedir.