Dubai'de gayrimenkul yatırımı, ekonomik veriler ışığında güvenli ve kârlı bir seçenek olarak değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul Getiri Oranları: Dubai'de dairelerin yıllık kira getirisi %6, villaların ise %4,7 civarındadır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Fransa'da konutların kira getirisi %2,8, Hollanda'da ise %3,7 seviyesindedir. Ayrıca, BAE'deki gayrimenkul fiyatları bu ülkelerdekinden daha düşüktür.

Nüfus Artışı ve Talep: Dubai'nin nüfusunun 2024 sonuna kadar yaklaşık 3,54 milyona ulaşması beklenmektedir. Bu artış, gayrimenkul sektöründe talebi artırarak yatırımcılar için olumlu bir ortam yaratmaktadır.

Vergi Avantajları: Dubai'de gayrimenkul yatırımları, gelir ve emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Bu, yatırımcıların kira gelirleri ve mülk değer artışlarından elde ettikleri kazançları vergi ödemeden değerlendirmelerine olanak tanır.

Ek olarak, Dubai'de projeden (off-plan) gayrimenkul yatırımı yaparken, geliştiriciye doğrudan ödeme yapmak yerine, ödemelerin emanet hesaplarına (escrow accounts) yapılması yasal bir zorunluluktur. Bu uygulama, alıcıların yatırımlarını korumak amacıyla Dubai Hükümeti tarafından düzenlenmiştir. Emanet hesapları, geliştiricilerin projeyi tamamlaması için gerekli fonların güvenli bir şekilde yönetilmesini sağlar.Bu nedenle, Dubai'de projeden bir mülk satın alırken, ödemelerinizi doğrudan geliştiriciye değil, belirlenen emanet hesaplarına yapmanız gerekmektedir.

Evet, yabancılar Dubai'de mülk satın alabilirler. 2002 yılında yürürlüğe giren Müstakil Mülkiyet Kanunu ile yabancı yatırımcılara belirli bölgelerde gayrimenkul sahibi olma hakkı tanınmıştır. Bu bölgeler, "serbest mülkiyet alanları" olarak adlandırılır ve Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai gibi popüler yerleri içerir.

Yabancı yatırımcılar, bu serbest mülkiyet alanlarında tam mülkiyet hakkına sahip olabilirler. Bu, mülkü satma, kiralama veya miras bırakma gibi hakları içerir. Ayrıca, Dubai'de mülk satın alan yabancılar, belirli koşulları sağladıklarında oturma vizesi başvurusunda bulunabilirler. Örneğin, en az 2 milyon AED değerinde bir mülk satın alındığında, 5 yıllık oturma vizesi alınabilmektedir.

Mülk Satın Alma Süreci:

• Mülk Seçimi: Yatırım hedeflerinize uygun bir mülk belirlemek.
• Satış Sözleşmesi: Satıcı ile bir satış ve satın alma sözleşmesi (SPA) imzalamak.
• Peşinat Ödemesi: Genellikle satın alma fiyatının %10-20'si kadar bir peşinat ödemek.
• Dubai Arazi Departmanı (DLD) Kaydı: Mülkü DLD'ye kaydettirmek ve gerekli ücretleri ödemek.
• Mülkiyet Devri: Kalan bakiyeyi ödeyerek mülkiyeti devralmak.

Ayrıca, yabancı yatırımcılar Dubai'de ipotekli kredi kullanarak da mülk satın alabilirler. Bankalar, başvuru sahibinin ikamet ettiği ülke, aylık gelir gibi faktörleri değerlendirerek kredi uygunluğunu belirler.

Sonuç olarak, Dubai'de yabancıların mülk satın alması mümkündür ve süreç, belirli yasal düzenlemeler ve prosedürler çerçevesinde yürütülmektedir. Yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmak ve profesyonel danışmanlık almak önemlidir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) Golden Visa almak için gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, aşağıdaki şartları karşılamanız gerekmektedir:

Minimum Yatırım Tutarı: En az 2 milyon BAE dirhemi (yaklaşık 550.000 ABD Doları) değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın almanız gerekmektedir.

Mülkiyet Türü: Satın aldığınız mülk veya mülklerin tam mülkiyetine (freehold) sahip olmanız şarttır. Uzun vadeli kiralama (leasehold) mülkler, Golden Visa başvurusu için uygun değildir.

Mortgage ile Satın Alma:Eğer mortgage kullanarak mülk satın almayı planlıyorsanız, mortgage dışındaki ödemenizin en az 2 milyon BAE dirhemi olması gerekmektedir. Yani, mortgage ile ödediğiniz kısmın üzerine, peşin olarak 2 milyon BAE dirhemi değerinde yatırım yapmanız durumunda Golden Visa başvurusu yapabilirsiniz.

Mülkün Durumu: Satın alınan mülkün tamamlanmış veya inşaatının büyük ölçüde tamamlanmış olması gerekmektedir. Tamamlanmamış projelere yapılan yatırımlar, Golden Visa başvurusu için kabul edilmeyebilir.

Yatırım Süresi: Yatırımcıların, mülkü en az 3 yıl boyunca ellerinde tutmaları gerekmektedir.

Bu şartları karşıladığınız takdirde, 10 yıllık ve yenilenebilir bir Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Ayrıca, Golden Visa sahipleri eşlerini, çocuklarını ve 2 hizmetli ve 1 şoför çalışanını da sponsor edebilirler.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) Golden Visa programı, 10 yıllık oturma izni sunmaktadır. Bu vize, aynı koşullar sağlandığı takdirde yenilenebilir niteliktedir. Gayrimenkul yatırımcılarının, en az 2 milyon BAE dirhemi değerinde bir veya birden fazla mülke sahip olmaları gerekmektedir.

Hayır, Damac böyle bir ücretsiz golden visa promosyonu düzenlememektedir.

• a) Pasaport fotokopisi ve son AE giriş damgası
• b) Türkiye ikamet belgesi (son 2 ay içinde düzenlenmiş bir fatura)
• c) 6 aylık kişisel banka hesap özeti ve sahip olunan şirketlerin banka hesap özetleri
• d) Sahip olunan yurtdışı şirketler için sahiplik belgeleri (iş ruhsatı, hisse ilmühaberi)
• e) Türkiye vergi kimlik numarası

Alıcı Tarafından Sağlanması Gereken Belgeler:

• a) Geçerli Pasaport (Valid Passport): Kimlik doğrulaması için gereklidir.
• b) Emirlik Kimliği (Emirates ID): BAE'de ikamet edenler için zorunludur.
• c) İkamet Belgesi (Proof of Residence): Elektrik faturası veya kira sözleşmesi gibi ikamet adresinizi doğrulayan belgeler.
• d) Banka Hesap Özetleri (Bank Statements): Finansal durumunuzu göstermek için son üç ila altı aylık hesap dökümleri.
• e) Gelir Belgesi (Proof of Income): Maaş bordrosu veya gelir beyanı.

Satıcı Tarafından Sağlanması Gereken Belgeler:

• a) Tapu Belgesi (Title Deed): Mülkün mevcut mülkiyetini kanıtlayan orijinal belge.
• b) İtiraz Yok Sertifikası (No Objection Certificate, NOC): Geliştirici firma veya konut yönetimi tarafından verilen, mülk üzerinde ödenmemiş borç veya itiraz olmadığını belirten belge.
• c) Mülk Detayları (Property Details): Kat planları, hizmet ücretleri ve olanaklar gibi mülke ilişkin tüm ilgili bilgiler.

İpotek ile Satın Alım Durumunda Ek Belgeler:

• a) İpotek Onay Mektubu (Mortgage Pre-Approval Letter): Finansman sağlayan bankadan alınan resmi onay.
• b) Değerleme Raporu (Valuation Report): Banka tarafından yetkilendirilmiş bir değerlendirici tarafından hazırlanan mülkün piyasa değerini gösteren rapor.
• c) Ek Gelir Belgeleri (Additional Income Documents): İşletme sahipleri için ticaret lisansı veya serbest meslek sahipleri için ek gelir kanıtları.

Yasal Anlaşmalar ve Diğer Belgeler:

• a) Satış Sözleşmesi / Mutabakat Zaptı (Memorandum of Understanding, MOU): Alıcı ve satıcı arasında satış şartlarını belirten yasal belge.
• b) Devir Anlaşması (Transfer Agreement): Mülkiyetin Dubai Arazi Departmanı'nda resmi olarak devredilmesi için gerekli belge.

Yabancı yatırımcılar için ek olarak, vekaletname (Power of Attorney) ve fon kaynağı kanıtı (Proof of Funds) gibi belgeler de talep edilebilir. Ayrıca, plan dışı (off-plan) mülk alımlarında, rezervasyon formu (Reservation Form) ve ödeme planı sözleşmesi (Payment Plan Agreement) gibi ek belgeler gerekebilir.

Dubai'deki gayrimenkul fiyatları son yıllarda belirgin bir artış göstermiştir. 2020'den bu yana emlak fiyatları %124 oranında yükselmiştir.

2022 yılı sonunda, inşaat halindeki gayrimenkul satışlarında işlem sayısı bazında yıllık %100, toplam tutar bazında ise %144 artış kaydedilmiştir. Bitmiş mülklerin satışları %30, fiyatları ise %44 oranında artmıştır.

2023 yılının ilk çeyreğinde %15,9'luk bir büyüme görülmüş, ancak ikinci çeyrekte %0,3'lük bir düşüş yaşanmıştır.

Ağustos 2024 itibarıyla, Dubai gayrimenkul piyasası geçen yılın aynı ayına göre %40,8 artışla 12,9 milyar dolarlık işlem hacmine ulaşmıştır.

Evet, Dubai'de gayrimenkul satın aldıktan sonra belirli yönetim ve bakım masraflarıyla karşılaşmanız muhtemeldir. Bu masraflar, mülkünüzün türüne, bulunduğu bölgeye ve sunduğu olanaklara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak söyleyecek olursak, her sqft için yıllık 3-5 dirhem diye düşünülebilir. Genel olarak, aşağıdaki giderleri göz önünde bulundurmanız önemlidir:

a) Hizmet Ücretleri (Service Charges):

• Apartman daireleri ve toplu konut projelerinde, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik ve diğer hizmetler için yıllık hizmet ücretleri alınır. Bu ücretler, metrekare başına belirlenir ve mülkün büyüklüğüne göre değişir. Örneğin, Dubai Marina gibi lüks bölgelerde bu ücretler daha yüksek olabilir.

b) Bakım ve Onarım Masrafları:

• Mülkünüzün iç bakım ve onarım masrafları sizin sorumluluğunuzdadır. Klima sistemleri, sıhhi tesisat ve elektrik gibi unsurların düzenli bakımı için bütçe ayırmanız gerekecektir.

c) Sigorta Masrafları:

• Mülkünüzü yangın, hırsızlık veya doğal afetlere karşı korumak için sigorta yaptırmanız önerilir. Sigorta primleri, mülkün değerine ve kapsamına bağlı olarak değişir.

Evet, Dubai'de satın aldığınız bir mülkü daha sonra satabilirsiniz. Ancak, satış işlemi sırasında dikkate almanız gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır:

• a) Mülkiyet Türü:

  Freehold (Serbest Mülkiyet): Yabancı yatırımcılar, belirlenen serbest mülkiyet bölgelerinde mülk satın alabilir ve bu mülkleri istedikleri zaman satma hakkına sahiptirler.

  Leasehold (Kiralama Mülkiyeti): Belirli bir süre için (genellikle 99 yıla kadar) mülkiyet hakkı tanır. Bu tür mülklerin satışı, kira süresi ve sözleşme şartlarına bağlı olarak değişebilir.

• b) Satış Süreci:

  Engel yoktur belgesi (No Objection Certificate - NOC): Mülkün geliştiricisinden veya yönetiminden, satışa engel bir durum olmadığını belirten NOC alınmalıdır.

  Tapu Devir Ücreti: Dubai Arazi Departmanı'na (Dubai Land Department - DLD) ödenen %4'lük bir devir ücreti bulunmaktadır. Bu ücret genellikle alıcı tarafından ödenir, ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılabilir.

  Aracılık Ücreti: Genellikle satış fiyatının %2'si oranında bir komisyon ücreti ödenir.

• c) Vergilendirme:

  Dubai'de gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar için gelir vergisi uygulanmamaktadır. Ancak, satış işlemi sırasında yukarıda belirtilen devir ve aracılık ücretleri gibi masraflar söz konusudur.

Damac Properties:Damac, çeşitli projelerinde esnek ödeme planları sunar. Violet at Damac Hills 2: %20 peşinat, %30 teslimatta ödenirken, kalan %50 inşaat süresince aylık %1 taksitler halinde ödenebilir. Elo 2 at Damac Hills 2: %20 peşinat, %60 inşaat süresince ve %20 teslimatta ödeme yapılmasını sağlayan bir plan sunar.

Emaar Properties:Emaar da benzer şekilde esnek planlar sunmaktadır. 80/20 Planı: %20 peşinat, %60 inşaat süresince ve %20 teslimatta ödenir. 85/15 Planı: %85 inşaat süresince ve kalan %15 teslimatta ödenir.

Sobha Realty:Sobha, özellikle hazır mülklerde cazip ödeme seçenekleri sunar. 50/50 Planı: Toplam bedelin %50’si peşin, kalan %50 ise elden teslim sonrasında ödenir. 10/90 Planı: %10 peşinatla mülke giriş yapılabilir; kalan %90 teslimatta ödenir.

Nakheel Properties:Nakheel, esnek ödeme seçenekleri sunan bir diğer geliştiricidir. 60/40 Planı: %60’ı inşaat süresince, %40 teslimatta ödenir. 1% Aylık Plan: %10 peşinatla başlayarak, inşaat süresince her ay %1 oranında taksitlerle ödeme yapılabilir.

Meraas:Meraas da çeşitli projelerinde ödeme kolaylıkları sağlar. Post-Handover Planı: %50 inşaat süresince, kalan %50 ise teslimden sonra belirli bir süre boyunca ödenebilir. 3 Yıl Ertelenmiş Plan: Peşinat sonrası ödemeler teslimden 3 yıl sonrasına yayılabilir.

Bu geliştiricilerin sunduğu planlar, mülk sahibi olmayı kolaylaştırmak için farklı finansal seçenekler sunar. Her proje özelinde detaylar değişebileceğinden, ilginizi çeken projeye dair güncel bilgi almak için bize danışmanızı öneririz.

Evet, Dubai'de mortgage ile mülk satın almak mümkündür. Mortgage, Dubai’de hem yerli hem de yabancı alıcılar için sunulan bir finansman seçeneğidir, ancak bazı koşullar ve gereklilikler vardır:

• a) Yabancı Alıcılar için Mortgage Koşulları:
  • Serbest Mülkiyet Bölgeleri: Yabancılar sadece serbest mülkiyet (freehold) bölgelerinde mortgage ile mülk satın alabilir.
  • Minimum Peşinat: İlk ev alımı için, mülk değerinin en az %20’si peşinat olarak ödenmelidir. İkinci ev veya yatırım amaçlı mülklerde bu oran %30’a çıkar.
  • Gelir ve Yaş Şartları: Mortgage başvurusu için gelir belgesi sunulması zorunludur, ayrıca yaş sınırı genellikle 21 ile 65 yaş arası olarak belirlenir (özel durumlarda 70 yaşa kadar uzatılabilir).
• b) Mortgage Türleri:
  • Sabit Faizli Mortgage: Faiz oranı belirli bir süre boyunca sabit kalır (genelde 1-5 yıl). Bu, bütçe planlaması yapmak isteyenler için avantajlıdır. Dubai'de mortgage faiz oranları genellikle %3,5 ile %5 arasında değişmektedir. Ancak, bu oranlar bankadan bankaya ve müşterinin finansal durumuna göre farklılık gösterebilir. Örneğin, 2024 yılı itibarıyla Birleşik Arap Emirlikleri'nde mortgage faiz oranları genellikle %2,5 ile %4,5 arasında değişmektedir.
  • Değişken Faizli Mortgage: Piyasa koşullarına bağlı olarak faiz oranı değişebilir. Faiz oranları düştüğünde avantaj sağlasa da, oranların yükselmesi durumunda maliyet artabilir.
• c) Mortgage ile İlgili Masraflar:
  • Değerleme Ücreti: Mülkün piyasa değerinin belirlenmesi için değerleme raporu gerekir; bu ücret ortalama 2,500 - 3,000 AED arasındadır.
  • İşlem Ücretleri: Bankalar genellikle kredi tutarının %1’i kadar bir işlem ücreti talep eder.
  • Sigorta: Mülk ve hayat sigortası zorunlu olup, sigorta maliyetleri yıllık olarak mortgage ödemelerine eklenir.
• d) Ödeme Süreci ve Koşullar:
  • Mortgage süresi: Genellikle 5-25 yıl arasında değişir.
  • Aylık taksitler: Kredi türüne ve faiz oranına göre değişir. Kredi süresi boyunca erken ödeme yapılmak istenirse, bankalar belirli bir erken ödeme ücreti talep edebilir.
• e) Başvuru Süreci:
  • Krediye uygunluk değerlendirmesi: Kredi onay süreci başlar.
  • Gerekli belgeler: Değerleme raporu ve gelir belgeleri, pasaport kopyaları vb. sunulur.
  • Kredi onayı: Onaylandıktan sonra, Dubai Arazi Departmanı’nda devir işlemleri gerçekleştirilir.

Evet, Dubai’de şirket kurma sürecinde kapsamlı destek sağlıyoruz. İşte sunduğumuz hizmetler:

• a) Şirket Türü Seçimi ve Kuruluş Danışmanlığı:

  Dubai’de faaliyet gösterecek en uygun şirket türünü (Free Zone, Mainland veya Offshore) belirlemek için gerekli tüm analizleri yapıyoruz. İhtiyaçlarınıza en uygun yapıyı seçmenizde rehberlik ediyoruz.

• b) Lisans ve Vize Başvuruları:

  İş lisansı ve yatırımcı, partner veya çalışan vizeleri için başvuru süreçlerinde destek veriyoruz. Tüm resmi evrak işlemlerini hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı oluyoruz.

• c) Sanal Ofis veya Fiziksel Ofis Sağlama:

  Şirketinizin faaliyet göstereceği yer için sanal veya fiziksel ofis seçeneklerini sağlıyoruz ve yerleşim sürecinde gerekli bağlantıları kuruyoruz.

• d) Banka Hesabı Açılışı:

  Dubai’de şirketiniz için yerel veya uluslararası bankalarda hesap açılışı işlemlerini yönetiyoruz. Banka gereklilikleri ve başvuru sürecine dair detaylı bilgilendirme sağlıyoruz.

• e) Hukuki ve Vergisel Danışmanlık:

  Dubai’nin ticaret kanunları ve vergi avantajları hakkında bilgilendirme yaparak, işinizin yasal ve finansal uyumluluğunu sağlıyoruz.

• f) Ek İzinler ve Sertifikalar:

  Şirket türünüze göre gerekli ek izin veya sertifika başvuruları için rehberlik sunuyoruz (örneğin e-ticaret lisansı, ticari marka tescili vb.).

• g) Proje Yönetimi ve Operasyonel Destek:

  Kuruluş sürecinden sonra, iş süreçlerinin sorunsuz başlaması ve yönetilmesi için operasyonel destek sağlıyoruz.